10月地市“凉”了 最后两月或成房企拿地补仓好时机

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10月土地市场关键词：秋意浓、低迷、凉凉。

不论成都市场还是全国市场，成交量价都出现了一定程度回落，市场热度延续低位运行，优质地块仍是房企争夺重点。

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市场走势：供需持续低走 预计11月将有所回升

10月，成都土地市场供求同、环比均呈持续下降态势。据克而瑞监测数据显示，大成都范围内，供应面积合计486.43亩，环比上月下降了27.77%，同比减少了65.27%；成交面积合计457.11亩，环比上月下降了17.6%，同比下降66.79%。

*注：供应总量与流拍率统计口径中剔除因故终止地块、延后交易地块。

市场热度方面，溢价率大跌至1.36%，流拍率受低供应影响，较上月小幅下降至16.67%。由于10月供应土地以挂牌出让商业用地为主，供应少且可选择空间有限，造就土地市场热度持续走低，10月也成为今年以来首个无品牌房企拿地的月份。

事实上，土地市场的低迷在全国市场也同步上演着。从全国层面来看，10月土地市场延续低位运行，成交量价同环比均有所下滑，环比降幅均在2成以上；各能级城市成交量价也均表现为环比下降趋势，市场持续走冷。

虽然本月整体供应量缩减，但全国层面11月深圳、苏州、杭州等高价地城市均有地块出让，且近来多个城市出台人才政策，会对楼市产生一定利好，或将助推11月成交价格回升，溢价率也有望迎来今年下半年来的首次上涨。与全国市场情况相似，成都11月成交规模及热度预计也将在优质地块供应大增，且年底房企或为备战来年市场份额而积极储地等因素加持下出现较大幅度回升。

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重点地块：优质地块仍是房企争夺重点

10月大成都共成交土地5宗，仅攀成钢一宗商业用地溢价成交，二圈层两宗带产业引进指标的住兼商地块及三圈层两宗商业用地均底价成交。

攀成钢商业地块出让面积合12.1005亩，位于锦江区规划和自然资源局东侧，与新希望·D10天府隔街相望，建筑物最高点相对地面高度约188米。土地规划使用性质为零售商业用地，计容可建建筑面积约3.23万方，起挂楼面地价为7000元/㎡，起挂总价约2.26亿元。

地块竞拍过程中，多次调整竞价幅度，从10元/㎡-20元/㎡-30元/㎡-50元/㎡，最终，在经过32轮竞价后，该地块被重庆嘉隆恒晟商业管理有限公司（明宇酒店），成都新竹园健康科技有限责任公司，南充大鸿商业管理服务有限公司以楼面地价7800元/㎡竞得，成交总价约2.52亿元，溢价率11.43%。三地开发商联手打造“袖珍商业地块”，助推攀成钢商业市场。

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未来供应：土地大放量 天府新区及主城区优地或成11月爆点

据目前公告来看，11月成都土地市场供应量将激增至40宗地，合计出让面积达2379.81亩，其中不乏主城区及天府新区的优质地块。如11日拍出的兴隆湖旁52亩地块因拥有区域价值较高，地块素质过硬，产品打造有空间等明显优势，共吸引了17家房企参拍，最终经过56轮举牌，被成都永慧房地产开发有限公司以11944元/㎡的楼面地价+无偿移交15%的统筹住房面积比例成交，溢价率为32.67%。

可见，优质地块从来不缺乏“追捧者”，而如此激烈竞拍或将继续在11月上演。毕竟，接下来天府新区还有三宗住兼商用地，青羊区、金牛区及成华区也各有一宗地将陆续入市拍卖，若无意外，这些地块将极有可能持续“引爆”11月的成都土地市场，但非热门区域地块或仍以底价成交为主。

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土地供应完成率不足六成 年底储粮时机或将来临

从以往土地市场走势来看，临近年底，政府为完成供地计划，会出现集中供地潮，而品牌房企也多选在此时拿地补仓。对于资金比较宽裕且有补仓需求的开发商而言，年底推地多、选择面广，是个拿地的好时机，但拿地竞争或较激烈，仍需理性对待。

另据克而瑞监测数据显示，截至10月底，大成都土地供应完成率尚不足六成，意味着年底最后两个月可能将有大量优质地块入市。以市场关注度一直居高不下的主城区为例，目前已知有11宗地将于最后两个月以招拍挂形式进行公开出让，有补充土储需求的房企可保持适当关注。

*截至11月12日，主城区已公告将于最后两月出让土地表

END

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